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Willkommen am Sonnendeck ! Kapitalanlage !

Aktualisiert Etagenwohnung / Kauf in Kaarst

Objektdaten:

Kaufpreis : 100.000,00 €
Hausgeld pro Monat : 310,00 €
Courtage für Käufer: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Zimmer (gesamt): 2
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 64 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1975
Immonet-Nr.: 33680166

Anbieter-Objekt-ID:
1929991369 (1/123)-13440

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Angeboten von:

DST Hossbach Immobilien Management Inh. Stefan Hossbach

DST Hossbach Immobilien Management Inh. Stefan Hossbach
Düsselthaler Str. 5
40211 Düsseldorf

Tel.: 02131/766888

Ansprechpartner:

Stefan Hossbach
Düsselthaler Str. 5
40211 Düsseldorf

Tel.: (+49) 2131 766888
Mobil: +491772414365

Objektbeschreibung

Diese Wohnung stellt ein efindet sich in einem 5-geschossigen Haus des Wohnparks Broicherdorf im 1.OG. Die Etage wird bequem über den Aufzug erreicht. Auch der Keller und die Tiefgarage sind direkt mit dem Aufzug erreichbar. Wenn Sie die Wohnung über den Flur betreten, gelangen Sie über eine kleine Diele in den offenen und großzügigen Wohnbereich, welcher sich durch seine bodentiefe Panorama-Fensterfront hell präsentiert. Durch den versetzten Terrassenbaustil verfügen Sie hier über eine uneinsehbare Süd/West - Terrasse, die mit dem schönen Blick und der Ruhe zum Verweilen einlädt. Die Küche kann über Ständerwerk offen, geschlossen oder auch halboffen gestaltet werden. Vom Wohnzimmer aus kommt man ins Svhlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse hat.
Diese schöne Wohnung ist ideal für einen 1- oder 2-Personenhaushalt und gehört mit seiner Lage zu den bevorzugten Objekten im Wohnpark Broicherdorf.Die Wohnung ist seit Jahrengut vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Annehmlichkeiten und dem Komfort, der im Wohnpark Broicherdorf geboten ist.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 1.OG eines terrassenförmig angelegten 5-geschossigen Wohnhauses inmitten des Wohnparks Broicherdorf, welcher sich im Westen von Kaarst befindet.
Der Wohnpark Broicherdorf ist Mitte der siebziger Jahre als ein zukunftweisendes Wohnmodell konzipiert und mit dem deutschen Architekturpreis ausgezeichnet worden. Hier wurde für die gehobenen Komfort-Ansprüche ein bis heute wegweisendes Wohnkonzept verwirklicht. Die architektonisch prägnante Terrassenbauweise kombiniert mit einer Vielzahl an verschiedenartigen und einfallsreichen Grundrisslösungen sowie der hohe Ausstattungsstandard erfüllen selbst nach vier Jahrzehnten alle Vorstellungen von modernem Wohnen. Gelegenheit für Sport und Naherholung bieten zum einen der hauseigene Pool sowie der nahe gelegene Kaarster See mit seiner Sportanlage (Tennis, Fussball), der Büttgen Vorster Wald und ein schöner Reiterhof. Die gesamte Anlage ist fortlaufend in vielen Bereichen modernisiert worden und präsentiert sich in einem technisch und optisch gepflegten Zustand.
Die Verkehrsanbindung ist mit der Regiobahn über Neuss und Düsseldorf bis nach Mettmann und 3 Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Anlage ideal. Im direkten Umkreis sind Kindergärten und Schulen.

Mit dem Fahrzeug hat man eine hervorragende Anbindung über die A52/A57/A44 zu den Flughäfen der Metropolen Düsseldorf und Köln, sowie in die Beneluxländer.
Die Stadt Düsseldorf ist nur in wenigen Minuten durch eine Autobahnanbindung erreichbar

Ausstattung

- ca. 64 m2 Wohnfläche, wobei die Terrasse mit 25% bewertet wurde
- Die gesamte Wohnung ist mit Schiffsplankenparkett ausgelegt
- Bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich zur Balkon-Terrasse
- Balkon/Terrasse mit Süd-/West Lage.                  
- Einbauschränke in der Wohnung und auf der Terrasse
- Die Wohnung befindet sich im 1.OG
- Schwimmbad für die Eigentümer der Anlage
- Keller
- Technischer Dienst
- Aufzug
- Die Wohn- und Lebensqualität in diesem Haus wird durch einen hohen selbst nutzenden Eigentümeranteil belegt
- Rollstuhlgerechte Architektur
- Kaufpreis: 100.000€ zzgl. TG Stellplatz (7.000€)

Ausstattungsmerkmale

Terrasse, Barrierefrei, Personenaufzug, Balkon: Ja, Seniorengerecht, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Etage: 1, Tiefgarage: Ja

Sonstiges

Die Eigentümergemeinschaft hat gerade in den letzten Jahren enorme finanzielle Anstrengungen getätigt und die gesamte Fassade überarbeitet und neu angestrichen. Für 2014 ist die Sanierung der Tiefgarage geplant. Die hieraus anfallenden Kosten trägt der Verkäufer.

* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit großmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben.

** Nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare werden beantwortet.

*** Wir vermitteln adäquate und interessante Finanzierungslösungen. Gerne beraten wir Sie auf Wunsch hierzu unverbindlich.

**** Bitte beachten Sie unsere AGB (siehe: PDF-Dok.)

Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Erbbaurecht: Nein
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen: 1

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

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